Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Kad planiraju započeti s uzgojem povrća i voća na svojoj zemlji, neki ljubitelji poljoprivrede uopće ne razmišljaju koja se kuća nalazi uz kupljenu parcelu. U međuvremenu, možda će doći vrijeme kada će razlika između vrtne i seoske kuće postati temeljna. Stoga, kako biste se osigurali od mogućih nevolja, vrijedi unaprijed znati koja je razlika između njih.
Koja je razlika između vrtne i seoske kuće
Početkom siječnja 2019. stupio je na snagu Savezni zakon 217-FZ „O vrtlarenju građana i vrtlarstvu za vlastite potrebe i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije“. Ovaj dokument omogućuje svima da razumiju zamršenost odnosa koji nastaju u tijeku hortikulture i hortikulture u našoj zemlji.Istina, složeni "zakačeni" jezik tjera mnoge da prestanu čitati ovaj zakon već u prvim redovima. Srećom, odvjetnici koji su ušli u položaj običnih ljudi objašnjavaju jednu od relevantnih točaka dokumenta, naime razliku između vrtne i seoske kuće.
Glavna razlika između ljetne kućice i vrtne kućice je čvrstoća konstrukcije prve
Mogućnost prijave
Prolazeći pokraj nekih vrtnih udruga, ponekad se zapitate koliko su neke kuće izgrađene ovdje slične seoskim dvorcima. I nehotice dolaze misli da se u takvim vilama može živjeti tijekom cijele godine, bez ikakvih problema. Da, jedino što živite barem stalno, ali nije uvijek moguće prijaviti se. Možete se prijaviti u seosku kuću, ali ne i u vrtnu kuću.
Službeno, glavna svrha vrtne kućice je korištenje tijekom vegetacijske sezone. Osim toga, prilikom izvršenja kupoprodajnog ugovora mora biti naznačena kao sastavni dio zemljišta.U suprotnom bi vas bivši vlasnik zemljišta kasnije mogao tužiti zbog građevine i zahtijevati da je posebno platite.
Dakle, da biste priznali kuću kao seosku kuću i prijavili boravišnu dozvolu u zemlji, trebate:
- Zgrada je imala čvrste temelje, zidove i unutarnju oblogu (prema normama SNiP 31-02-2001 "Stambene kuće s jednim stanom" i Odlukom Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. br. . 47).
- Koliba bi trebala imati struju tijekom cijele godine, opskrbu toplom i hladnom vodom (ne s procesnom vodom), odvodnju, ventilacijske kanale i grijanje. Ako je građevinsko područje plinificirano, kuća mora imati plin. Međutim, ako u turističkom naselju nema centraliziranih inženjerskih mreža, dopušteno je da u kući nema tekuće vode i WC-a s kanalizacijom.
- Zgrada mora biti u skladu sa standardima zaštite od požara.
Glavna razlika između seoske kuće i vrtne kuće je mogućnost registracije u prvoj
Još jedna razlika između vrtne kuće i seoske kuće je ta što potonja mora biti službeno registrirana, inače će se smatrati samogradnjom. I neovlaštena zgrada u sudskom nalogu može biti prisiljena srušiti. Usput, ako tek planirate graditi kuću, već morate poslati obavijest lokalnoj upravi.
Za registraciju kuće koja se već nalazi na ljetnoj kućici u trenutku kupnje ili koju ste vi izgradili, trebat će vam sljedeći dokumenti:
- Tehnoplan za kapitalnu izgradnju. Izrađuje ga inženjer katastra s ovlaštenjem za izdavanje takvih planova, uz naznaku svih karakteristika građevine.
- Izjava o nekretnini.
- Identifikacijski dokument budućeg vlasnika seoske kuće.
- Dokumenti koji potvrđuju pravo građanina na korištenje ljetne kućice, na primjer, izvadak iz USRN (Jedinstvenog državnog registra nekretnina) ili potvrda o upisu prava na ljetnu kućicu.
Kako ispuniti izjavu o nekretnini
Svi ovi dokumenti, zajedno sa zahtjevom za registraciju, predaju se Rosreestru ili Multifunkcionalnom centru (MFC).
Zahtjev za upis u državni katastar i upis prava na nekretninama (obrazac)
Ako osoba još nije registrirala parcelu kao svoje vlasništvo u SNT-u, trebat će mu katastarsku potvrdu da je član partnerstva i da posjeduje zemljište u skladu s pravilima. Upravo će ovaj dokument biti temelj za registraciju prava, prvo na mjesto, a zatim na kuću.
Potvrda vrtlarskog partnerstva (uzorak)
Tip izgradnje i dostupnost komunikacija
Kao što je već spomenuto, seoska kuća bi trebala imati čvršću konstrukciju, što je čini pogodnom za dugotrajno stanovanje u različito doba godine, čak i zimi. Osim toga, takva zgrada mora imati svjetlo, električno ili plinsko grijanje i punu ventilaciju.Zidovi seoske kuće su dovoljno debeli da zadrže toplinu u domu i, naravno, nemaju pukotina ili drugih nedostataka.
Ali vrtna kućica može biti bilo što, čak i jednostavna drvena konstrukcija za skladištenje poljoprivredne opreme.
Roditelji moje djevojke sagradili su samo luksuznu seosku kuću, koja se neprestano dovršavala i uređivala na sve moguće načine. Cijela njihova obitelj uživala je tu boraviti tijekom cijele godine, grijući se električnim konvektorima. Međutim, sada se postavilo pitanje priznavanja kuće kao neovlaštene gradnje zbog nedostatka dokumenata o njenoj uknjižbi, stoga će, najvjerojatnije, s ljubavlju izgrađeni stan morati biti srušen. Jedini izlaz je započeti registraciju stana od nule - to ne funkcionira, jer je sav novac potrošen na poboljšanje voljene kuće.
Glavna razlika između seoske i vrtne kuće je obavezna prisutnost plina u seoskoj kući
Kada odlučujete o izboru parcele na kojoj se nalazi seoska ili vrtna kuća, unaprijed razmislite za koju svrhu se kupuje.Ako ćete doći u dachu samo u proljeće i ljeto za vrtlarstvo, preporučljivo je odabrati zemljište s jednostavnom vrtnom kućom. Ali za život tijekom cijele godine ili česta putovanja zimi, parcela sa seoskom kućom je savršena.