Ponekad vrtlari koji imaju tradicionalnih 6 hektara i dolaze u svoju vikendicu svake sezone imaju želju proširiti svoju farmu. Za zemljište postoje svi dokumenti na vašoj parceli, doprinosi uredno plaćeni. A odmah iza ograde ima još 6 jutara pustoši, koja kao da nikome ne treba. Bio bi tu vrt iz snova, ali nije jasno gdje tražiti vlasnika, a samovoljno zauzimanje tuđe parcele je protiv zakona.
Koje se zemljište smatra bezvlasnikom
Zemljište po čl. 255 Građanskog zakonika Ruske Federacije priznaje se kao bez vlasnika (bez vlasnika) ako je vlasnik nepoznat ili mrtav, nema rodbine.Situacije su različite: kada kontaktirate Rosreestr, može se ispostaviti da je vlasnik mjesta jednom izvršio izmjeru zemljišta i da ima sve dokumente pri ruci, ali se u posljednjih nekoliko godina nije pojavio u dači i nije platio pristojbe ( ako je ovo SNT zemlja).
Pouzdane informacije o vlasniku stranice zainteresirane osobe mogu dobiti od predsjednika svog partnerstva ili od susjeda. Ako uspijete pronaći vlasnika ili njegovu rodbinu, u većini slučajeva moguće je sklopiti kupoprodajni ugovor.
Pitajte susjede tko je vlasnik napuštene parcele - sigurno netko nešto zna
Ako se ispostavi da vlasnik više nije živ, a nasljednici nemaju nikakve dokumente koji potvrđuju pravo vlasništva (i oni se, naravno, također ne bave gradilištem i ne plaćaju naknade) , vrijedi se obratiti arhivu za restauraciju dokumenata. U svakom slučaju, lakše je pregovarati s vlasnicima nego priznati zemlju kao bezvlasnika.
Službeni (dokumentirani) odbijanje vlasnika od prava vlasništva nad svojom nekretninom može se smatrati temeljem za priznavanje stranice kao bezvlasnika.
Odricanje vlasništva samo po sebi ne znači prestanak prava i obveza vlasnika u vezi s relevantnom imovinom sve dok vlasništvo nad njom ne stekne druga osoba.Građanski zakonik Ruske Federacije , umjetnost 225
Pravna osnova za prijenos imovine s jednog vlasnika na drugog je Građanski zakonik Ruske Federacije
Inicira priznavanje stranice kao bezvlasnika, u pravilu, zainteresirana osoba, za to se trebate obratiti Zemljišnom odboru u mjestu prebivališta s odgovarajućom prijavom. Nakon razmatranja zahtjeva, mjesto se ne prenosi u privatne ruke, već u vlasništvo općine. Od tog trenutka partnerstvo više nema nikakve veze s tim zemljištem i samo lokalne samouprave imaju pravo raspolagati mjestom.
Kako preuzeti vlasništvo nad napuštenom nekretninom
Članovi foruma-stanovnici dača slažu se da je teško uknjižiti napušteno mjesto kao vlasništvo - gotovo uvijek. Svatko ima različite prepreke - teške odnose s predsjednikom partnerstva, nesuglasice sa susjedima, preseljenje vlasnika u drugu regiju, a ponekad i u drugu državu, nedostatak dokumenata za zemljišnu parcelu među nasljednicima i tako dalje. Zapravo, pokazuje se da se svi ovi i drugi problemi mogu u potpunosti riješiti uz nekoliko dodatnih napora - glavno je ne odustati od planiranog (opet savjet ljudi koji su prošli cijeli postupak od ideje do rezultat).
Najbolje mjesto za početak je pronaći vlasnika. I pripremite se za razgovor s njim i saznajte:
- katastarsku vrijednost zemljišta koje želite uknjižiti na sebe. Ovaj argument se mora koristiti ako će vlasnik napuhati cijenu zemlje;
- neplaćene naknade i ostala dugovanja na stranici (ako želite dokumentirane dokaze o dugu, možete otići kod predsjednika ortačkog društva i dobiti izjave o neplaćanju naknada. Ali takve potvrde su dodatni trošak, i potpuno izborno).
Rosreestr će pomoći razjasniti katastarsku vrijednost napuštenog mjesta
Dobro je da se pronađe vlasnik ili nasljednici i da on (oni) ima sve dokumente za parcelu u rukama. Ako nema dokumenata, trebat će ih obnoviti i ponovno pregledati (bez toga će kupoprodajna transakcija biti nevažeća).
Vlasnik mora imati sve vlasničke dokumente u rukama, uključujući mjerenje zemljišta
Ako niste uspjeli pronaći vlasnika zemlje ili ga iz nekog razloga niste počeli tražiti, možete se odmah obratiti okružnom odboru za imovinske odnose sa zahtjevom za zakup zemljišta za poljodjelstvo. Na temelju rezultata razmatranja vaše prijave, zemljište će biti prebačeno u vlasništvo općine, a potom će se licitacijom odrediti novi vlasnik.
Jedinice lokalne samouprave, sukladno važećim zakonskim propisima, objavljuju dražbu u lokalnom tisku i određuju početnu cijenu prodaje (najčešće odgovara katastarskoj vrijednosti ili udjelu). U navedenom roku na dražbama mogu sudjelovati svi građani zainteresirani za kupnju zemljišta. Pobjednik je, kao i u svakoj dražbi, onaj tko da najveći iznos za stranicu. Povlaštene kategorije građana - velike obitelji, na primjer, mogu se prijaviti za besplatno zemljište.
Video: napuštena stranica i administrativni rake
Uobičajena je praksa da se brine o tuđoj zemlji, na koju vlasnici odavno ne dolaze. Susjedi mogu 10-15 godina obrađivati zemlju, čupati drveće, čupati korov i jesti s ove zemlje. Dobro je ako takva "samovolja" prođe nezapaženo i vlasnik ne zahtijeva naknadu od osobe. Da biste izbjegli takav problem, bolje je prvo registrirati zemlju za sebe, a tek nakon toga proširiti gospodarstvo.Sve se može po zakonu, sad ima prilike za to.