Odnedavno porez na zemljište izravno ovisi o katastarskoj vrijednosti zemljišta. Taj iznos određuju državna ili lokalna tijela. Ako premašuje tržišnu vrijednost, vlasnici moraju znatno preplatiti, ali se iznos poreza može smanjiti sasvim legalnim sredstvima.
Od čega se sastoji ovaj iznos
Visina naknade ovisi o poreznoj stopi, razdoblju vlasništva nad zemljištem, namjeni parcele i broju udjela vlasnika. Iznos je zbroj porezne stope pomnožen s katastarskom vrijednošću. Ova shema izračuna usvojena je 2019. Danas je za zemljište za stambene objekte stopa 0,3%, za sva ostala 1,5%. Na web stranici IFSN postoji servis koji izračunava točan iznos poreza uzimajući u obzir računa sve uvjete.Kako smanjiti katastarsku vrijednostDa biste shvatili da postoji preplata, potrebno je usporediti tržišnu i katastarsku vrijednost zemljišta. U idealnom slučaju, trebali bi se podudarati. No, u praksi vlasnici često preplate upravo zbog prenapuhane cijene, što je opravdan razlog za njeno snižavanje. To se također može učiniti u slučaju promjene reljefa ili oštećenja plodnog sloja tla.
Netočne informacije u katastarskoj registraciji također su osnova za osporavanje iznosa na sudu ili u komisiji pod Rosreestr. Tu prvo podnesite zahtjev, a ako bude odbijen, tužite, plaćajte pristojbu i druge pravne troškove.Usput, i vlasnik zemljišta i njegov zakupac imaju pravo osporavanja. Ako se donese pozitivna odluka, najamnina se može smanjiti. I povjerenstvu i sudu potrebno je priložiti potvrdu o katastarskoj vrijednosti zemljišta, dokument o zemljištu, nalaz procjenitelja i vještačenje. njegovog izvještaja. Za komisiju je potrebna prijava, a za sud tužba.U dokumentu napišite o neslaganju s veličinom naknade, tražite da je promijenite iz jednog ili drugog razloga.