Stambeno pitanje u našoj zemlji ne gubi na važnosti. Jedno od rješenja je privatno stanovanje. Pristajući na takav korak, budući graditelj trebao bi biti svjestan da svi građevinski radovi koje je obavljao moraju strogo poštivati pravila i propise o smještaju stambenih zgrada i gospodarskih zgrada na zemljištu.
zakonodavstvo
Bilo koja vrsta gradnje u našoj zemlji regulirana je građevinskim pravilima (SNiP), urbanističkim kodeksom Ruske Federacije i državnim građevinskim standardima (GOST).
Parcele za individualnu gradnju daju se programerima na teritoriju gradova ili ruralnih naselja samo na posebno određenim mjestima.
Izgradnja stambene zgrade od strane pojedinih graditelja provodi se u skladu s urbanističkim kodeksom Ruske Federacije, u smislu usklađenosti s planiranom namjenom dodijeljene parcele.
SNiP 31. veljače 2001. s izmjenama i dopunama 2018. godine regulira izgradnju i rekonstrukciju stambenih obiteljskih kuća. Oni također formuliraju potrebne sigurnosne i pogonske standarde stanovanja, čija su poštivanja obvezna za sve osobe koje su uključene u njegovo projektiranje i izgradnju.
SNiP 30.02.97 utvrđuje postupak izrade projektne dokumentacije i izgradnje zgrada i drugih građevina na području vrtlarskih ili ljetničkih kuća udruga građana.
Pored toga, vlasti svake regije na temelju nacionalnih građevinskih normi razvijaju vlastite potrebe za individualnom izgradnjom stanova.
Građevinska dozvola
Pravila gradnje zajedničkog pothvata 11-III-99 određuju popis dokumenata koji se moraju dobiti za provedbu projekta razvoja i izgradnje privatnog stanovanja. Sadrži sljedeće dokumente:
- Zahtjev za dozvolu za izgradnju kuće.
- Rješenje uprave naselja o dodjeli zemljišta podnositelju zahtjeva za provedbu individualne stambene gradnje ili dokumenti koji potvrđuju vlasništvo podnositelja zahtjeva nad zemljištem.
- Opći plan zemljišta.
- Putovnica stranice.
- Čin utvrđivanja granica mjesta i definicija crvene crte.
Na temelju rezultata razmatranja podnesenih dokumenata, podnositelju zahtjeva izdaje se rješenje o građevinskoj dozvoli i putovnici za projekt stambene zgrade. Putovnica mora sadržavati:
- Rješenje lokalne uprave o građevinskim dozvolama.
- Dokumenti za pravo korištenja ili posjedovanja zemljišne parcele.
- Situacijski plan zemljišta.
- Specifikacije za spajanje na komunikacijske mreže.
- Čin utvrđivanja granica zemljišta sa shemom.
Najveću i minimalnu veličinu parcela za izgradnju stambenih zgrada utvrđuju regionalne vlasti. Međutim, ove veličine ne mogu biti manje od onih utvrđenih saveznim zakonom:
- U urbanim područjima - 10 hektara.
- U ruralnim naseljima - 25 hektara.
- U naseljima gradskog tipa - 15 hektara.
Norme za postavljanje predmeta na web mjesto
Započinjući izgradnju, potrebno je zapamtiti crvenu liniju, koja na planovima prikazuje granicu mjesta koja ga odvaja od ulice. Zgrade se grade s obzirom na udaljenost od ove linije. Prema zahtjevima, stambena zgrada trebala bi se nalaziti ne bliže pet metara od nje, a ostale zgrade ne bi trebale zalagati za nju. U slučaju kršenja ovih zahtjeva, odlukom suda, zgrade koje favoriziraju crvenu liniju podliježu rušenju.
Građevinski propisi određuju da bi udaljenost između ciglih stambenih zgrada u susjednim područjima trebala biti najmanje šest metara. Ako je jedna kuća izgrađena od opeke, a druga drvena, udaljenost ne smije biti manja od deset metara. Razmak između dvije drvene kuće trebao bi biti najmanje petnaest metara. Razmak od granice parcele do stambene zgrade mora biti najmanje tri metra.
Pored stambene zgrade, na zemljišnoj parceli moguće je izgraditi prostorije za kućanstvo. Za njihovu izgradnju potrebno je pribaviti odgovarajuće odobrenje lokalne uprave za naseljavanje.
Udaljenost između građevina i drugih objekata smještenih na gradilištu do granice sa susjedima trebala bi biti najmanje:
- Kupaonica ili štala - 1 metar.
- Garaža - 1 metar.
- Gospodarske zgrade sa površinom manjom od 50 m2 - 15 metara.
- Filtrirajte bušotine - 8-10 metara.
- Grmlje - 1 metar.
- Niska stabla - 2 metra.
- Visoka stabla - 4 metra.
- WC - 2, 5 metra do ograde.
Udaljenost između stambene zgrade i gospodarske zgrade na gradilištu ne smije prelaziti:
- WC je udaljen 8 metara.
- Olovke za stoku ili perad udaljene su 8 metara.
Na zemljišnom zemljištu namijenjenom za izgradnju privatne kuće strogo je zabranjena gradnja gospodarskih ili industrijskih zgrada. Ako graditelj poštuje sve utvrđene građevinske norme, problemi s registracijom nekretnina u pravilu ne nastaju.
Odgovornost za kršenje pravila za postavljanje predmeta
Počevši s individualnom gradnjom potrebno je imati projekt, dozvole i shemu izgleda za sve objekte planirane za izgradnju na gradilištu. Moraju biti u skladu sa svim primjenjivim građevinskim pravilima, kao i da ih odobri odjeljenje za arhitekturu lokalne uprave.
U slučaju bilo kakvih kršenja ili nezakonite gradnje, programer je administrativno odgovoran u obliku novčane kazne. Objekti sagrađeni prekršajima podliježu rušenju na temelju sudske odluke.
Uz pritužbe na prekršaje od strane graditelja pravila zaštite od požara i građevinskih pravila, predstavnici lokalnih vlasti ili vlasnici susjednih zemljišnih parcela mogu se obratiti regulatornim tijelima.
Uvjeti za izgradnju pojedinačne stambene zgrade
SNiP omogućuje izgradnju jedne privatne stambene zgrade na namjenskom mjestu. Njegova visina ne bi trebala prelaziti tri kata, a ukupna površina - 1500 četvornih metara. metara. Ako se ti zahtjevi prekrše, kuća se može proglasiti nepodobnom za život i neće biti podvrgnuta registraciji u podružnici Rosreestr.
Osim toga, SNiP 31.3.2001. Godine, sa izmjenama i dopunama 2018. godine, određuje minimalnu površinu i veličinu unutarnjih prostorija stambene zgrade. Dakle, za dnevni boravak minimalna površina poda postavljena je na 12 četvornih metara. metara. Svaka spavaća soba trebala bi imati površinu od najmanje 8 četvornih metara. metara. Kuhinja - 6 četvornih metara. metara, predsoblje i kupaonica - 1, 8 četvornih metara. m. Unutarnji prostor WC-a trebao bi biti veći od 1, 0 četvornih metara. m.
Sanitarni standardi za uređivanje komunikacija
Svaka kuća povezana je s centralnim inženjerskim mrežama ili opremljena autonomnim sustavima. Za njihov raspored potrebno je voditi se određenim pravilima.
Pri postavljanju kanalizacije, greznica i filtrirni bunar nalaze se na udaljenosti od najmanje 8 metara od temelja kuće. Kanalizacijske cijevi trebaju imati promjer od najmanje 150 mm, a dubina njihove ugradnje ne smije biti manja od 30 centimetara. Nagib cijevi prema SNiP-u trebao bi biti najmanje 0, 007.
Kada je udaljenost od kuće do najbližeg dalekovoda veća od 25 metara, ugrađuje se dodatni stup. Njegova lokacija ne smije ometati promet automobila i pješaka.
Nisu predviđeni posebni zahtjevi za opremu autonomnog vodoopskrbnog sustava prema građevinskim standardima.
Norme za izgradnju kupelji na mjestu
Izgradnja kupaonice u vrtnim i ljetnim vikendicama uređena je građevinskim pravilima i pravilima SNiP 30-02-97, kao i kodeksom pravila SP 11-106-97. Prije početka gradnje potrebno je pribaviti odgovarajuću dozvolu.
Postojeći standardi zahtijevaju izgradnju kupelji na udaljenosti od jednog do tri metra od ograde. Ova je odluka donesena u cilju zaštite od požara i mogućnosti uređenja kanalizacije. Ako je potrebno smanjiti tu udaljenost, potreban je pisani pristanak susjeda.
Kupaonica izgrađena na vrtu ili ljetnoj kućici trebala bi se nalaziti na udaljenosti od 8 metara od granice susjedne parcele i apartmanske zgrade koja se nalazi na istoj parceli. Udaljenost do bunara trebala bi biti najmanje 12 metara.
Od velike važnosti je poštivanje pravila zaštite od požara. To je prije svega zbog rasporeda u njemu dimnjaka i peći. Oba bi trebala imati pouzdanu toplinsku izolaciju koja sprečava da stijenke peći i dimnjaka dodiruju zapaljive materijale. Za to se koriste vatrostalne razrede opeke, azbesta i metalnih limova, kao i keramičke pločice.
Standardi za izgradnju garaža
Norme za izgradnju garaže reguliraju SNiP 2.07.01-89. Garaža spada u kategoriju gospodarskih građevina i zato je za njezinu izgradnju potrebno odobrenje. Nepostojanje takvog odobrenja može podrazumijevati odbijanje izdavanja registracijskih dokumenata. Pored toga bit će prepoznata i kao nelegalna građevina, sa svim ishodnim posljedicama.
Garaža na mjestu može se nalaziti ispod apartmanske zgrade ili pokraj nje, kao i u obliku zasebne zgrade - na granici ili u dubini mjesta. U tom slučaju garaža ne smije blokirati ili ograničavati slobodan pristup zemljištu. Zasebna garaža trebala bi biti smještena ne bliže 3 metra od apartmanske zgrade.
Mjesto gradnje garaže treba biti najmanje 6 metara od zgrada na susjednoj parceli, a ne bliže 1 metar od ograde s njom. Ovo je potrebno za popravak garaže i pružanje odvoda s krova na njegovo mjesto.
U slučaju odabira mjesta za garažu pored kolnika, povucite se 5 metara od njenog ruba. Ako garaža predviđa ugradnju ljuljačkih vrata, treba imati na umu da one ne bi trebale blokirati kolnik. Ako se to ne može izbjeći, garaža se premješta u prostor za 1 metar kako bi se osigurao normalan prolazak automobila i prolazak ljudi.
Postavljanje ograde
Granice između susjednih zemljišta dodijeljene su ulicom. Za dacha i vrtne parcele norme visine i propusnosti svjetlosti ograde propisane su u SNiP 30.02.97. Standardi za ograde parcele dodijeljene na teritoriju naselja utvrđuju lokalne uprave. U većini općina takva ograničenja nisu usvojena, te, prema tome, visina i materijal izgradnje ograde nisu ničim regulirani.
Da biste svoju web lokaciju ogradili visokom ogradom i ne bi imali dodatnih problema, to pitanje morate koordinirati sa svojim susjedima. U ovom slučaju sastavlja se pisani akt u bilo kojem obliku - u kojem se navodi datum izgradnje ograde.
zaključak
Izgradnja privatnog stanovanja, kao i raznih zgrada na vlastitom zemljištu, složen je, ali vrlo uzbudljiv posao. Trebat će joj značajni novčani troškovi, kao i fizički i moralni napori za nekoliko godina. U isto vrijeme, udobno i ugodno stanovanje će ugoditi svojim vlasnicima dugi niz godina.